房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终535号
裁判要旨
房屋产权人区总工会与案外人Z宾馆《房屋租赁合同》约定租赁期限至2016年12月31日止，Z宾馆出租给Y公司的租期、Y公司出租给臻雅公司的租期、臻雅公司出租给盛世公司的租期都是至2020年止，均已超过产权人出租的租期。法律规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的约定无效。本案合同约定“房产产权人不与维也纳酒店续签合同造成不可以经营视为不可抗力因素，臻雅公司不承担违约责任”，因维也纳酒店（Y公司）与产权人之间并无直接合同关系，按照合同本义，该条款应解释为房屋产权人不再与承租人续签租赁合同导致本案合同无法继续履行，视为不可抗力。现因房屋产权人区总工会未与Z宾馆续签租赁合同，导致Z宾馆与Y公司的剩余租期、Y公司与臻雅公司的剩余租期均属无效约定而无法继续履行，符合双方合同约定的免责情形，臻雅公司不应承担违约责任。盛世公司的意见，与合同约定及事实不符，不予认可。盛世公司主张违约金、装修残值、经营损失的请求均不予支持。现双方确认未付租金42,028元、电费2,786.40元，臻雅公司同意将押金57,740元用于抵扣租金、电费后，剩余部分返还给盛世公司，于法不悖，予以准许。一审法院据此判决：一、上海臻雅
摘要
上海盛世龙文教育培训有限公司诉上海臻雅包装策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终535号上诉人（原审原告）：上海盛世龙文教育培训有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华志路555号B区1幢212、311、312室。法定代表人：范永昌，总经理。委托诉讼代理人：胡晓山，上海佳铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海臻雅包装策划有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇墨玉路185号2780。法定代表人：张贤超，总经理。上诉人上……