房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终157号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同中租金应当先付后用的约定，泓和宾馆确未按时支付2016年12月份房屋租金54.81万元，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》约定，泓和宾馆逾期不支付租金累计超过一个月的，徐汇总工会可书面通知泓和宾馆解除本合同，泓和宾馆应向徐汇总工会按月租金的2倍支付违约金。如上所述，泓和宾馆未在合同履行期的最后一个月支付租金，且已逾期超一个月，由于合同履行期限届满，故不存在合同解除的问题，徐汇总工会按照该条约定向泓和宾馆主张违约金，于法不悖，一审法院予以支持。泓和宾馆主张以押金抵扣欠付租金并无违约，“抵销”须以债权债务人达成合意为前提，徐汇总工会从未向泓和宾馆明示其同意以押金抵扣欠付租金，故泓和宾馆该抗辩理由一审法院不予采纳。综上，徐汇总工会主张泓和宾馆支付2016年12月份租金及按双倍租金标准支付违约金的诉请，有合同和法律依据，一审法院予以支持。根据查明事实，晟耀公司系基于与泓和宾馆之间的承包经营合同关系占有使用系争房屋，鉴于徐汇总工会与泓和宾馆之间的租赁关系已经到期终止，泓和宾馆再行占有使用XX路XX号XX号楼及2号楼一、二层房屋缺乏
摘要
上海晟耀实业有限公司诉上海市徐汇区总工会房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终157号上诉人（原审被告）：上海晟耀实业有限公司，住所地上海市青浦区城中北路119号505室。法定代表人：周传有，执行董事。委托诉讼代理人：沈奇，上海祺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭彬彬，上海祺道律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：上海市徐汇区总工会，住所地上海市徐汇区漕溪北路336号8楼。法定代表人：朱伟红，主席。委托诉讼……