（2017）皖12民终3784号
裁判要旨
阜阳市总工会与红蜻蜓阜阳专卖店于2012年4月30日签订的《租房协议书》，红蜻蜓阜阳专卖店没有进行工商登记，不具有诉讼主体资格，因此，应由实际经营者李影承担合同的权利义务。该合同期限届满后，双方未续签租赁合同，李影继续使用该房屋，阜阳市总工会对此未提出异议，并收取租费至2016年3月份，双方之间的租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，阜阳市总工会作为租赁房屋的所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因要收回房屋，已提前送达终止房屋租赁通知书，要求终止房屋租赁关系的行为符合法律规定，阜阳市总工会要求李影搬出交还房屋的主张，予以支持。李影收到了《关于终止租赁协议的通知》后占用房屋至今，已远远超出搬出的合理期限，根据有关法律规定，阜阳市总工会有权要求李影按市场租金标准支付合同解除后的房屋租赁费，根据该案相邻房屋租金的价格为每平方米租金为641.67元，阜阳市总工会要求依法判令按市场租金标准支付2016年4月至搬出房屋时的房屋租赁费和水电等费用及依法判令搬出租赁房屋，将房屋交还给的诉求，予以支持。阜阳市总工会要求每月支付房
摘要
李影、阜阳市总工会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3784号上诉人（原审第三人）：李影，女，汉族，1972年3月14日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：张宏伟，安徽恒言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阜阳市总工会，住所地安徽省阜阳市人民路109号，统一社会信用代码1334120051158962XＵ。负责人：房继红，该工会副主席。委托诉讼代理人：马林，该工会员工。委托……