房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2277号

因涉案房屋无合法建造手续，故戴均斌和家欣公司之间订立的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。家欣公司明知涉案房屋系违法建筑并将房屋出租给戴均斌，应当承担主要的过错责任。1030号房屋有产权证，载明的房屋是两层以上，本案涉案房屋总高只有一层。即便如戴均斌所述，其原本并不知晓涉案房屋没有合法建造凭证，但戴均斌疏于审查也有过错，应当承担次要过错责任。涉案房屋已经被政府有关部门拆除，戴均斌无需再将涉案房屋返还家欣公司。关于押金1万元，家欣公司同意在本案中退还，于法不悖，予以准许。关于装修损失，因无法鉴定，结合涉案房屋的面积、戴均斌用于开设超市的房屋用途、房屋实际使用时间、拆除前后的实际情况以及双方的过错程度，一审法院酌定家欣公司赔偿戴均斌装修损失25万元。戴均斌所支付的租金数额相对应的租赁期限内，戴均斌实际使用了涉案房屋，戴均斌要求赔偿租金损失，缺乏依据。合同无效，戴均斌要求赔偿经营损失，缺乏事实和法律依据，不予支持。戴均斌要求乐全公司承担

上海家欣建材市场经营管理有限公司诉戴均斌房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2277号上诉人（原审被告）：上海家欣建材市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇康沈路1030号1、2幢。法定代表人：沈益明，总经理。委托诉讼代理人：刘溯源，上海市罗顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴均斌，男，1964年4月3日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：张金锋，北京长安（上海）律师事务所律师。原审被告……