房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2041号

商鹏公司与华炉公司签订的《房屋使用协议》，因所涉租赁房屋系未经规划许可建造，具有违法性，故该《房屋使用协议》当属无效。根据合同法的相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，华炉公司应当搬离租赁房屋，其亦于诉讼过程中在指定日期搬离。华炉公司已支付的租赁押金111,348元，商鹏公司应予返还。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中出租方商鹏公司将未经规划审批搭建的涉案房屋出租给华炉公司使用，具有过错，而华炉公司租赁房屋时明知租赁房屋没有产权证仍旧承租使用并投入经营显然亦应负有责任。据此，对华炉公司投入的装修现值损失法院确定由商鹏公司、华炉公司各承担50%。涉案房屋的装修损失应以审价结论为依据，对其中双方有争议的装修项目，法院认为，华炉公司签约后为从事餐饮业等经营活动，对涉案房屋进行装修并添置相关设施符合双方约定，且已实际投入经营使用数年，因此就租赁场所内餐厅、网吧、SPA馆的装饰装修现值可作为华炉公司的损失范围。而对于青年公寓的装饰装修项目，法院认为，华炉公司的该装修项

上海商鹏实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2041号上诉人（原审原告，反诉被告）：上海商鹏实业有限公司，住所地上海市闵行区纪翟路2788号15幢—77。法定代表人：姚瑶，董事长。委托诉讼代理人：王庆宪，男，系上海商鹏实业有限公司员工。委托诉讼代理人：张南堂，上海市中原律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：上海华炉餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区闵北路88弄1-30号……