房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终1256号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。依据本案查明的事实，孙玉民与赵月明、神龙公司告均未提交涉案地上建筑物的建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，孙玉民与赵月明、神龙公司之间签订的两份《房屋租赁合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。孙玉民自合同签订后至房屋拆除前实际使用租赁房屋，应按合同约定的租金标准支付房屋使用费，其交纳的房屋拆除后即9月2日至9月30日的房屋租金应由赵月明予以返还。赵月明明知涉案房屋不具备合法手续，仍然将房屋出租，且同意孙玉民新建、装饰装修房屋，应当对孙玉民的新建及装饰装修房屋损失承担主要过错责任；孙玉民明知涉案房屋不具备合法手续，仍放任风险的发生并与赵月明签订租赁合同并新建、装修房屋，故对于其新建、装饰装修房屋损失亦应承担相应过错责任，法院依据双方的过错程度酌定赵月明承担80%的赔偿责任。对于赵月明应当赔偿孙玉民的具体数额，法院结合赵月明的过错程度及
摘要
赵月明等与孙玉民房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1256号上诉人（原审被告）：赵月明，男，1961年11月28日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：闫兵，北京云通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙玉民，男，1968年10月15日出生，住山东省无棣县。委托诉讼代理人：孙玉清，男，1977年10月6日出生，北京市昌平区玖嘉怡快捷酒店职员，住山东省无棣县。委托诉讼代理人：孙某1，男……