房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终2369号
裁判要旨
其撤回起诉的申请并无不妥，于2017年12月1日口头裁定予以准许，并计入了笔录。一审法院认为：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就涉诉场地上的建筑物，本案当事人均未能提交相应的建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，赵月明、张建新之间签订的两份《房屋租赁合同》及《补充协议》均无效。故，对于张建新要求赵月明继续履行双方于2015年4月28日签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。张建新在2015年6月1日至涉诉场地上的建筑物被拆除前实际占有使用涉诉场地，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，目前其交纳的房屋租金至2017年6月1日，而其实际占用涉诉场第至2017年9月2日，故其要求赵月明退还房租的请求
摘要
张建新与赵月明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2369号上诉人（原审被告、反诉原告）：张建新，男，1978年7月10日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：于利，北京培宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵月明，男，1961年11月28日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：闫兵，北京云通律师事务所律师。原审第三人：北京新华育英教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区立清……