房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1926号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，赵桂生与刘开军于2015年5月18日签订的《房屋场地租赁协议》，所涉及的租赁房屋未取得建设工程规划许可手续，故该合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故刘开军应将51号房屋场地腾退并交给赵桂生，并以年使用费70000元为标准，向赵桂生支付自2016年11月18日起至实际返还房屋之日止期间房屋占有使用费。就刘开军反诉要求给付投资补偿款一项，虽然双方约定有关于修建加固的约定，但约定过于粗糙，结合双方在鉴定评估中的争议情况及本案合同无效的现实情况、赵桂生后期修缮情况，本院酌情确定由赵桂生补偿刘开军140000元。刘开军反诉要求给付搬家另找房损失，于法无据，本院不予支持。赵桂生要求赔偿经济损失一项，基于上述分析及给付古春荣赔偿款175000元系其人道主义行为，该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条的规
摘要
刘开军与赵桂生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1926号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘开军，男，1962年9月8日出生，北京利佳鑫业工贸有限公司经理，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张志会，北京市嘉地律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵桂生，男，1969年9月2日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：许大方，北京法昂律师事务所律师。上诉人刘开军因与被上诉人赵桂生房屋……