房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终10172号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中丁良生、曹卫军一致确认租赁使用的房屋未经主管部门批准建设无审批手续，故双方于2014年5月16日签订的《厂房租赁合同》无效，曹卫军依法应将其占有使用的房屋及场地腾让给丁良生。曹卫军抗辩因未取得搬迁补偿款才未予以腾让，一审法院认为该理由不能成立：首先《厂房租赁合同》无效，曹卫军依法应将其占有使用的房屋及场地腾让给丁良生；其次即使双方签订的《厂房租赁合同》有效，租赁期限届满，曹卫军作为承租人也应当返还租赁物，本案中租赁合同已于2017年5月17日届满，但之后曹卫军仍占有租赁房屋、场地，至今未予返还，丁良生要求曹卫军腾让租赁房屋、场地于法有据，应予支持。曹卫军认为搬迁补偿款未取得，其继续占有房屋、场地是维护自身合法权益，一审法院认为，曹卫军主张的房屋搬迁补偿问题与本案不属于同一法律关系，曹卫军可以依法另行主张权利，但无权以此对抗腾让返还租赁物的义务。因租赁期间已届满，且双方在《厂房租赁合同》仅约定租赁
摘要
10172丁良生与曹卫军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10172号上诉人(原审被告)：曹卫军，男，1969年11月10日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：阚国锋，江苏正和正律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨颂怡，江苏正和正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：丁良生，男，1956年1月1日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：唐曦，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈阳，……