租赁合同纠纷 （2018）京03民终12892号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。截止一审法庭辩论终结前，月琴货栈不能提供证据证明涉诉土地上的房屋具有相应的建设规划及审批手续，月琴货栈就涉诉房屋与赵艳峰签订的《房屋租赁协议书》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故对于月琴货栈主张赵艳峰将涉诉房屋腾退、按照每年租金8万元的标准支付自2014年12月8日起的占有使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于赵艳峰要求月琴货栈返还租金的诉讼请求，就应返还租金的数额，赵艳峰提交相关证据证明其向月琴货栈支付租金166万元，月琴货栈认为其仅收到了赵艳峰给付的租金66万元，但未提交相反证据予以证明，因此，法院对月琴货栈该项辩解意见不予采信，对赵艳峰要求月

北京海洪月琴贸易货栈与赵艳峰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终12892号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京海洪月琴贸易货栈，住所地北京市顺义区。经营者：张月琴，女，1949年3月5日出生。委托诉讼代理人：陈娥，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵艳峰，男，1974年8月30日出生。委托诉讼代理人：穆一鸣，北京市明宪律师事务所律师。上诉人北京海洪月琴贸易货栈（以下简称月琴货……