租赁合同纠纷 （2018）京02民终1762号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然董占奎出租的涉案房屋原先具有规划审批手续，但房屋建成后，因拆迁进行过改建，加建了三层房屋，故应当重新办理涉案房屋的建设工程规划许可证等审批手续。现董占奎至今仍未重新办理取得涉案房屋的建设工程规划许可证，因此，董占奎与京西卫士公司签订的《租赁合同》及补充协议均属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，董占奎要求与京西卫士公司解除合同、要求给付违约金的诉讼请求，没有依据，法院不予支持。关于董占奎要求京西卫士公司给付租金从2017年2月28日起计算至实际腾退房屋之日止的诉讼请求，因双方之间的租赁合同无效，董占奎依据无效合同要求京西卫士公司给付租金不能成立，但鉴于京西卫士公司实际占用租赁房屋，应支付相应的使用费，法院考虑为了减少当事人诉累，酌情参照约定的租金标准确定使用费数额。合同无效或者被撤销后，因该
摘要
北京京西卫士安全防范技术服务有限公司等与董占奎租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1762号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京京西卫士安全防范技术服务有限公司，住所地北京市房山区西潞街道太平庄村东30号，实际经营地北京市房山区闫村镇紫园路6号。法定代表人：冯海波，经理。委托诉讼代理人：宋爱武，男，1987年2月8日出生，北京京西卫士安全防范技术服务有限公司职员，住北京市房山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董占奎，……