房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1404号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张长军经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其自动放弃了答辩及质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，各方当事人在法院释明后始终无法提供建造涉案房屋所依据之建设工程规划许可证或其他合法的审批手续，应承担举证不能的法律后果，在此情形下，涉案《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故张长军、宋庆武应将涉案房屋返还给张占朝、蔡红强、高进成。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，虽法院认定房屋租赁合同无效，但张长军、宋庆武实际占有使用了该房屋，应当支付实际占用期间的房屋使用费。双方于2013年5月8日办理房屋交接和验收手续，
摘要
宋庆武等与张占朝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1404号上诉人（原审被告）：宋庆武，男，1963年8月16日出生。被上诉人(原审原告)：张占朝，男，1980年11月30日出生。原审被告：张长军，男，1962年11月4日出生。第三人：高进成，男，1971年10月15日出生。第三人：蔡红强，男，1974年6月4日出生。上诉人宋庆武因与被上诉人张占朝、原审被告张长军及第三人高进成、蔡红强……