房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14930号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。现系争房屋并无合法建造手续，违反了相关法律规定，故双方签订的《厂房转让合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方《厂房转让合同》无效，则顾亚平收取的系争房款应当予以返还。系争房屋由于本身系违法建筑进而被拆除，故无法返还。就沪琛公司提出的装修损失，法院认为，尽管由于现场已经灭失，无法实际准确计算沪琛公司实际装修金额，但根据沪琛公司提供的照片、视频等资料，沪琛公司确对系争房屋进行了部分装饰装修，故法院参考沪琛公司提供的相关装修材料、根据沪琛公司房屋的实际使用及双方过错，酌定顾亚平应当赔偿沪琛公司装修损失180,000元。沪琛公司主张的设备调试费用和用电设施费用，沪琛公司并未提供相应充分的证据证明上述费用的实际发生及金额的合理性，故对上述主张法院不予支持。就沪琛公司主张的搬迁费用，尽管双方之间买卖合同无效必然发生上述损失，然而根据《搬场补贴协议书》的约定，该协议中补贴的内容实际为搬迁费用。法
摘要
顾亚平诉上海沪琛光电科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14930号上诉人（原审被告）：顾亚平，女，1964年4月14日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李顺昌，上海新沪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海沪琛光电科技有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇长塔路945弄33号209室。法定代表人：凌国平，总经理。委托诉讼代理人：沈玉潮，北京来硕律师事务所律师。上诉人顾亚平与被上诉……