房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4603号

高鹿兴兴公司承租381号厂房后，取得了“XX路XX号厂房内部装修”的建设工程竣工验收备案证书，结合[2011]函字9号文的内容及测绘报告中的总平面图，高鹿兴兴公司并非仅对381号厂房进行了装修，而是对房屋进行了改扩建。因系争房屋位置比较特殊，在高鹿兴兴公司对381号厂房改扩建前后均未办理批建手续、事后又未办理相应产权手续的情况下，对照原产权证上的宗地图、场地划分说明、欣欣商场一楼外围平面图及测绘形成的总平面图、闵规土（镇）查协（2016）第024号协助调查复函等证据，一审法院有理由相信系争房屋并无产权手续，因此，高鹿兴兴公司与方有香就系争房屋签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。方有香、吕永岩、章震、震香岩公司应当向高鹿兴兴公司返还系争房屋。高鹿兴兴公司向方有香、吕永岩、章震主张自2015年11月18日起至系争房屋实际返还之日止的租金（按每三个月100,000元计算）及物业管理费（按每月1,700元计算）。对此，一审法

上海高鹿兴兴商厦管理有限公司诉方有香房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4603号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海高鹿兴兴商厦管理有限公司，住所地上海市闵行区西环路381号第三幢。法定代表人：高菊婷，董事长。委托诉讼代理人：孙蔚然，上海盈仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡君，上海盈仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：方有香，女，1981年7月13日生，汉族，户籍地安徽省旌德县，现住上海市闵……