房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1678号
裁判要旨
系争房屋既无房地产权证，双方也均未能提供合法建造手续，加之另案生效判决业已认定《租赁合同》无效，故法院予以确认。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。自来水公司作为出租方，其提供的租赁物并无相应的合法建造手续或房地产权证，且在租赁物不具备合法性的前提下将其出租，显有过错；奇馨旅馆作为承租方，未对租赁物的合法性尽到审慎的核查义务，又对租赁物进行了改扩建，也未取得合法建造手续或相应房地产权证，故对合同无效亦有过错。关于改扩建损失。根据相关司法解释的规定，承租人经出租人同意进行扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定，又未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错负担。本案中，现虽无书面证据证明自来水公司明示同意奇馨旅馆改扩建房屋，但奇馨旅馆的上述扩建行为并非简单的添附行为，在施工过程中必然有大量施工材料、大型机械设备等进场，工程量也不同于一般的翻新、加固工程，加之自来水公司自述其自来水收费站就在系争房屋附近，在没有证据证明自来水公司对奇馨旅馆上述扩建行为曾经加以制止或明确反对的情形下，应当认定自来水公司对奇馨旅馆的上述扩建行为是知道或
摘要
上海市浦东新区航头镇奇馨旅馆房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1678号上诉人（原审原告）：上海市浦东新区航头镇奇馨旅馆，经营地上海市浦东新区航头镇梅园村***号。经营者：彭秀丽，总经理。委托诉讼代理人：黄健，上海市临港律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁莉，上海市临港律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海南汇自来水有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南公路9800号402室。法定代表人：谈晓鞍……