房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3537号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。一则，万春园公司出租给晋建公司的系争房屋在签订租赁协议时属于已动迁注销权利的宅基地房屋，属于应拆尚未拆迁阶段，房屋不具备合法的权利凭证，故晋建公司、万春园公司签订的租赁协议因租赁房屋不具备合法的产权手续而属无效。二则，系争房屋所涉土地仍属农村集体土地，现晋建公司、万春园公司的合同目的系用于奇石展厅而非农业建设使用，欠缺土地用途变更相关合法手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的禁止性规定，故双方所签租赁协议亦应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。万春园公司作为出租人比晋建公司应更清楚房屋性质、用途，而晋建公司作为承租人也应充分了解拟租赁房屋的相关情况，审慎签约，故导致租赁协议无效，万春园公司应当承担主要过错，晋建公司应承担次要过错。同时，一审法院注意到，涉及2014年7月1日的抄告单上万春园公司法定代表人签名真实性问题，万春园
摘要
上海万春园投资管理有限公司诉上海晋建土石方工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3537号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海万春园投资管理有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇杜家浜路89号6幢-45。法定代表人：陈凯，执行董事。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：何煦，上海龙元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海晋建土石方工程有限公司，住所地上海市松江区新浜镇新绿路398号……