房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终1339号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、涉案《房屋租赁协议书》是否合法有效。二、合同被认定有效或无效的双方责任分担。三、租金（或房屋占有使用费）、押金、清理厂房损失的处理。关于焦点一，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十三条等规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。案涉租赁房屋（厂房）所占用的土地系农民集体所有的土地，土地用途为宅基地，无证据证明李某已经依法登记变更了该土地权属及用途。故其用于建设厂房、出租等非农业用途，显然违反法律的前述强制性（禁止性）规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，涉案《房屋租赁协议书》因所占用土地违反法律、行政法规的强制性规定，因而无效。关于焦点二，基于前述《房屋租赁协议书》被确认为无效，根据《
摘要
中山市嘉琪工业水处理有限公司、李某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1339号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市嘉琪工业水处理有限公司，住所地广东省中山市板芙镇里溪村芙中路87号二栋楼二层之二。法定代表人：邓灿衡，该公司总经理。委托诉讼代理人：邝昕，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁冰璇，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，女，1951年6月14日出生，汉族，住广东……