租赁合同纠纷 （2018）粤06民终3132号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。各方争议的焦点在于出租人是谁？合同是否有效？合同无效的法律后果问题。一、出租人认定案涉沙场是由紫洞公司建设所有，讼争《码头租赁合同》虽然由紫洞公司、罗瑞津共同在出租人处签名，但紫洞公司、罗瑞津均确认罗瑞津是作为紫洞公司的管理人员代表紫洞公司签订该合同，因此，一审法院认定本案租赁合同的出租人为紫洞公司。罗瑞津属于履行职务行为，其行为法律后果由紫洞公司承担。二、合同效力首先应确认讼争《码头租赁合同》的效力经审查，讼争《码头租赁合同》应属无效。理由是：第一，本案租赁合同所涉及的土地为农民集体所有的土地，因无证据证明该地块已取得建设用地规划许可，故违反了《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款关于“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”以及第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定。第二，租赁合同所涉及的堆砂场也未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款关于“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设
摘要
佛山市紫洞沙场有限公司、易雪芹租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终3132号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市紫洞沙场有限公司，住所地广东省佛山市禅城区某庄镇。法定代表人：罗某波。委托诉讼代理人：陈嘉慧，广东通法正承律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：易雪芹，女，1971年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈广兵，广东诺为律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗义活，……