租赁合同纠纷 （2018）京01民终7344号
裁判要旨
当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案施林山庄占用土地为北京市昌平区集体土地，院落内所建房屋未经规划审批，且施某与ＸＸ签订的《房屋及土地租赁合同》及《房屋及土地租赁补充合同》约定的用途为教学培训、教学实践、办公、住宿、餐饮、储物、户外生产活动等非农用途，上述合同的内容违反了法律的强制性规定，应为无效。法院在审理过程中已当庭释明了合同效力，但ＸＸ仍坚持原诉讼请求，要求施静继续履行合同。法院认为，ＸＸ的所有诉讼请求均基于合同有效的前提，本案中法院无法支持，关于合同无效及第三人侵权造成的损失，当事人可另行起诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、第九条之规定，判决：驳回ＸＸ的所有诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法
摘要
ＸＸ与施静租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7344号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1970年10月2日出生。委托诉讼代理人：白静，北京市富华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：施静，女，1982年8月27日出生。委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人施静租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初5285号民事判决，向……