租赁合同纠纷 （2018）京03民终4739号
裁判要旨
郑国权为东莞盈科公司的法定代表人，郑国权及东莞盈科公司均认为郑国权关于此租赁的行为为职务行为，故本案租赁合同关系的双方为东莞盈科公司与东辛庄村委会，与郑国权个人无关。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中东莞盈科公司与东辛庄村委会于2010年3月22日签订的《租赁合同》，涉案房屋没有取得建设规划许可证，涉案土地为一般农用地，现租赁改变了土地用途又无法律规定的除外情形，故该份租赁合同为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告东莞盈科公司承租后未实际经营，故目前具备腾退条件，也为了避免无效后损失进一步扩大，对于原告诉求被告东莞盈科公司腾退的诉求予以支持。但关于无效后的其他问题，由于双方诉讼行为都是基于
摘要
东莞市盈科环保科技工程有限公司等与北京市通州区西集镇东辛庄村村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终4739号上诉人（原审被告）：东莞市盈科环保科技工程有限公司，住所地东莞市莞城街道创业社区创业新村十三座九楼5-7号。法定代表人：郑国权，总经理。委托诉讼代理人：刘希祥，男，1966年11月23日出生，该公司职员，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京市通州区西集镇东辛庄村村民委员会，住所地北京市通州区西集镇东辛庄村。法定代表人：陈……