房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终5592号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案租赁物所在的永嘉县瓯北街道塘头村第一期安置房现虽未办理不动产权属登记，但已取得建设工程规划许可证，故村委会主张涉案租赁物因未取得不动产权属登记，《商铺租赁合同》无效，于法无据，不予采信。双方分别签订落款时间均为2012年3月1日而租赁期限分别为10年、63个月的两份《商铺租赁合同》，村委会将涉案租赁物交由叶玉长使用，并收取租金，双方已形成租赁合同关系。关于两份《商铺租赁合同》在租赁期限上存在差异。叶玉长认为，双方先签订租赁期限为63个月的《商铺租赁合同》，但重新考虑市场情况后，再签订了租赁期限为10年的《商铺租赁合同》；村委会则认为，先签订租赁期限为10年的《商铺租赁合同》，但因无法备案，再签订了租赁期限为63个月的《商铺租赁合同》，且租赁期限为10年的《商铺租赁合同》未经村两委讨论决定，程序不合法，应
摘要
叶玉长与永嘉县瓯北街道塘头村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5592号上诉人（原审原告）：叶玉长，男，1966年6月24日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：胡忠高、郑俊想，浙江浙合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永嘉县瓯北街道塘头村村民委员会，住所地：永嘉县瓯北街道塘头村。法定代表人：廖志超，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：卢建东，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。上诉人叶玉长因与……