房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民终734号
裁判要旨
岩后村委会、岩后合作社与应高潮签订的《猪场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且已履行多年，岩后村委会、岩后合作社以合同显失公平来要求应高潮赔偿租金损失，如认为显失公平，岩后村委会、岩后合作社可以主张的是撤销权，而撤销权行使系有时间限制，当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内，在签订租赁协议当时，除了当时的村委会主任、经济合作社社长外，还有众多村委都签字捺印了，岩后村委会、岩后合作社对于租赁行为应当是明知的，故已经超过了撤销权的行使时间。岩后村委会、岩后合作社同时主张了租赁协议无效。合同有效的前提在于不能违反法律法规的强制性规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，如无法律另有规定，仍认定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的，与承租人订立的租赁合同无效。岩后村委会、岩后合作社租赁给应高潮的租赁物中包括一幢房屋，虽然破旧，但不能否认双方租赁的内容中除相应的土地使用权还包括房屋，且至今为止，该涉案的租赁房屋没有取得建设工程规划许可证，故岩后村委会、岩后合作社主张与应高潮于2009年10月16日签订的《猪场租赁合同》无效的诉请，予以支持。合同认定
摘要
应高潮、永康市方岩镇岩后村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终734号上诉人（原审被告）：应高潮，男，1968年4月18日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：方东升，浙江创欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：应欣萍，浙江创欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：永康市方岩镇岩后村村民委员会，住所地：浙江省永康市方岩镇岩后村。负责人：应桂水，系该村主任。被上诉人（原审原告）：永康市方岩镇岩后……