租赁合同纠纷 （2018）京02民终21号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，马恩忱就未取得建设工程规划许可证的房屋与夕阳红商贸公司签订租赁合同，双方所签订的租赁合同无效。双方合同虽然无效，但夕阳红商贸公司仍应参照合同约定租金标准按照其实际占用房屋的期间支付房屋占有使用费。关于本案的腾退时间，因合同双方对此不能达成一致意见，法院结合已查明事实及举证责任分配情况，认定为2017年1月14日。夕阳红商贸公司于2015年8月4日支付了2016年3月1日至2017年2月底的房屋租金14万元，按照此标准马恩忱仍应退还夕阳红商贸公司房屋占有使用费17500元。关于经营损失问题，法院结合双方导致合同无效的过错责任、合同履行情况、另行租赁房屋的差价及成本，依法酌定为7万元。夕阳红商贸公司主张的其他诉讼请求，无事实依据，法院不予支持。本案是租赁合同纠纷，南苑村委会并非涉案合同的相对方，故，夕阳红商贸公司要求其承担责任，无事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，一审法院于2017年10月作出判决：一、马恩忱于判决生效之日起七日内返还北京华夏夕阳红商贸有限公司房屋占有使用
摘要
马恩忱与北京市丰台区南苑乡南苑村村民委员会等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终21号上诉人（原审被告）:马恩忱，男，1974年10月25日出生。被上诉人（原审原告）：北京华夏夕阳红商贸有限公司，住所地北京市丰台区团河路北口西500米。法定代表人：于乃国，总经理。委托诉讼代理人：柳峰，男，北京华夏夕阳红商贸有限公司员工。被上诉人（原审被告）：北京市丰台区南苑乡南苑村村民委员会，地址北京市丰台区南苑团河路北口10号。……