房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终10910号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案南渡村委会未能提供其所出租房屋的产权证明，其向法庭提交的相关证据亦不能证明该房屋具有合法的建设工程规划审批手续，故应当认定双方2010年11月1日签订的厂房租赁合同为无效合同。本案双方当事人签订的租赁合同履行期限为2010年7月1日至2015年6月30日止，但到期后亚司公司仍继续使用该厂房，南渡村委会亦未提出任何异议，故应当认定为双方同意对原租赁合同继续履行，但租赁期限为不定期。鉴于本案在审理过程中南渡村委会自认已于2018年5月10日已对该房屋实际收回，故亚司公司实际占用使用该房屋的截止日期应为2018年5月10日，参照双方在租赁合同中约定的租金计算标准和亚司公司对合同履行的实际情况，一审法院确认亚司公司应当向南渡村委会支付自2010年7月1日起至2018年5月10日止的房屋实际占有使用费为1,643,936元，扣除亚司公司已实际支付金额1,147,216元，尚欠496,720元。据此判决：一、确认南渡村委会
摘要
上海亚司机电有限公司诉奉贤区西渡街道南渡村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终10910号上诉人（原审被告）：上海亚司机电有限公司，住所地上海市嘉定区嘉好路******。法定代表人：叶剑萍，执行董事。委托诉讼代理人：马国云，上海马国云律师事务所律师。委托诉讼代理人：马玮，上海马国云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：奉贤区西渡街道南渡村村民委员会，住所地上，住所地上海市奉贤区西闸公路****v>法定代表人：陆英……