租赁合同纠纷 （2018）浙10民终373号
裁判要旨
原告龙湾公司至今未取得饭店、宾馆房屋的产权证，也未根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施办法》的相关规定取得饭店房屋的建设工程规划许可证，不具备“一书两证”要求，而宾馆房屋虽具有建设规划许可证，但原告未能提供证据证明其系按建设规划许可证的要求建设房屋并通过验收，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”规定，被告黄道明与原告签订的关于饭店、宾馆的《租赁合同》属无效合同。同时，针对停车场，原告龙湾公司至今未提供有效证据证明其有权处分，且即使按原告陈述停车场土地系向桃渚镇南门坑村集体土地租赁所得，但根据《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农建设，而原告出租该地块用于经营停车场，明显违反了法律禁止性规定。因此，原、被告签订的关于停车场的《租赁协议》应确认无效。综上，反诉原告提出租赁合同无效的主张，该院予以支持。合同无效，则自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告黄道明、金良福应搬离饭
摘要
临海市桃渚龙湾海滨旅游有限公司、黄道明租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙10民终373号上诉人（原审原告、反诉被告）：临海市桃渚龙湾海滨旅游有限公司，住所地临海市桃渚镇南门坑村。法定代表人：李小华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张玉海，浙江回浦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁丹南，浙江回浦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄道明，男，1968年10月9日出生，汉族，住临海市。委托诉讼代理人：李……