房屋租赁合同纠纷 （2018）甘30民终70号
裁判要旨
1、吉化加提交的房屋所有权证书与所租赁的房屋地址一致，面积不相符合，其所租赁的房屋是在原址的基础上翻修的五层楼房，翻修的五层楼房未取得建设工程规划许可证，吉化加将未取得建设工程规划许可证的房屋出租于白噶尔公司，在一审法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证，所以双方签订的租赁合同无效。2、本案中吉化加虽未书面同意利用白噶尔公司未形成附和的装饰装修物和已形成附和的装饰装修物，但吉化加从2016年2月份起实际利用至今，视为吉化加同意利用。故吉化加应当将利用的装饰装修物的折价款给付白噶尔公司，甘肃安远励致资产评估机构评估，截止到2016年2月14日，白噶尔公司（现为珍珠宾馆）内的装修及电气安装、宾馆设备的评估净值为585036.60元。综上，原告（反诉被告）吉化加要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不能成立，应依法确认《房屋租赁合同》无效。因《房屋租赁合同》无效，原告（反诉被告）吉化加要求被告（反诉原告）白噶尔公司承担违约金211000元的诉讼请求及被告（反诉原告）白噶尔公司要求原告（反诉被告）吉化加承担违约金100万元的反诉请求不能成立，本院均不予支持。原告（反诉被告）吉化加要求被告（反诉原
摘要
吉化加与甘南州白噶尔文化旅游发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘30民终70号上诉人（反诉被告）：吉化加，男，藏族，现住甘肃省合作市。委托诉讼代理人：杨成锐，甘肃解开律师事务所律师。被上诉人（反诉原告）：甘南州白噶尔文化旅游发展有限公司（以下简称白噶尔公司），住所地甘肃省甘南州合作市。法定代表人：毛兰木，系该公司经理。委托诉讼代理人：贡保当知，系该公司员工。上诉人吉化加因与被上诉人甘南州白噶尔公司……