租赁合同纠纷 （2018）桂07民终1038号
裁判要旨
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”本案出租的房屋未经相关行政主管部门批准建设，没有取得建设工程规划许可证等审批手续，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”至本案一审辩论终结，被告荣光公司仍未能提供相关批准手续文件，故原告与被告荣光公司于2014年12月18日签订的《租赁合同》无效，该院予以确认。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告荣光公司未将商铺交付原告使用，因无效合同取得的租金10万元，应当返还原告。原告出资5000元加装隔热层，被告荣光公司应当按出资折价补偿原告。被告荣光公司
摘要
广西南宁荣光租赁有限公司、广西南宁荣光租赁有限公司钦南分公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终1038号 上诉人（原审被告）：广西南宁荣光租赁有限公司，住所地广西南宁市西乡塘区安阳路********。统一社会信用代码：91450105598416747C。 法定代表人：王善彬，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：广西南宁荣光租赁有限公司钦南分公司，住所地广，住所地广西钦州市东南街与七里三路交汇处城**D1-28地块……