租赁合同纠纷 （2018）冀11民终139号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”；第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，本案中，两被告未能提交证据证明租赁给原告使用的租赁物已取得建设工程规划许可证或系经批准建设的临时建筑，故原、被告双方达成的口头房屋租赁合同无效。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告双方租赁合同无效，但原告确客观上使用了涉案房屋，则两被告应退还原告自搬出之日起的租赁费用。原告于2017年9月23日搬离涉案仓库，租金交至2018年7月28日，年租金为3650元。
摘要
杨秀茹、周树根租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀11民终139号上诉人（原审被告）：杨秀茹，女，1957年9月12日出生，汉族，现住衡水市桃城区。上诉人（原审被告）：周树根，男，1955年6月6日出生，汉族，现住衡水市桃城区，与杨秀茹系夫妻关系。二上诉人委托诉讼代理人：周刚，男，汉族，1986年5月26日出生，现住衡水市桃城区南华新村15条10巷3号，系二上诉人之子。被上诉人（原审原告）：……