房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终430号
裁判要旨
房地一中心并非涉案房屋缔结房屋租赁合同的签订主体，不属于本案的适格被告，瑞家宾馆要求房地一中心共同承担相应责任缺乏依据，该起诉不成立。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，瑞家宾馆虽自称其使用现有房屋为双方合同租赁标的范围，但根据法院查明的事实，无法认定占用锅炉房部分属于双方租赁合同的计租范围，鉴于合同约定的租赁标的既无房屋产权证书，亦无建设工程规划许可证，双方签订的《房屋租赁协议书》应属无效，故旭芳鑫物业中心要求确认其与瑞家宾馆签订的《房屋租赁协议书》已于2017年8月15日实际解除的反诉请求，法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。对于涉案房屋无法取得建设工程规划许可证，旭芳鑫物业中心作为房屋的出租人应当对此负主要责任，瑞家宾馆在签订合同时未尽到必要的审查义务，应对合同无效负次要责任。双方合同无效后，瑞家宾馆应及时将涉案房屋中属于自己的物品搬离，清空房屋交旭芳鑫物业中心收回；旭芳鑫物业中心应当按照过错比例赔偿装饰装修损失
摘要
北京瑞家快捷宾馆与北京市东城区房屋土地经营管理一中心等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终430号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京瑞家快捷宾馆，住所地北京市东城区东直门外胡家园小区**号。投资人：贺晓龙，负责人。委托诉讼代理人：高玉刚，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京旭芳鑫物业管理中心，住所地北京市东城区十字坡东里锅炉房北院。法定代表人：王尊良，经理。被上诉人（原审被告）：北京市东城区房屋土地经……