房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1773号
裁判要旨
建国门分中心与邵丽华签订的《公有住宅租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，承租人擅自将承租的房屋转租、转借，出租人有权解除合同，收回房屋。根据已查明事实，邵丽华本人并不存在转租行为，第三人何晓明虽确曾与中介公司签订过委托出租涉案房屋的委托书，但根据现有证据无法确认涉案房屋是否实际转租。另鉴于邵丽华系限制民事行为能力人，对第三人何晓明是否转租涉案房屋缺乏完全辨识的能力，故建国门分中心以邵丽华擅自转租房屋要求解除合同并要求邵丽华、何景瑜、何晓明腾退房屋，缺乏依据，法院不予支持。建国门分中心要求邵丽华、何景瑜、何晓明支付房屋使用费的诉讼请求，亦缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年11月判决：驳回北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心的全部诉讼请求。二审审理过程中，当事人均未就本案事实提交新的证据。因双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更和解除。本案中，建国门分中心与邵丽华签订的《
摘要
北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心与邵丽华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1773号上诉人（原审原告）:北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心，住所地北京市东城区西总布胡同**号。法定代表人：王超，主任。委托诉讼代理人：祁云昆，男，北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心干部。委托诉讼代理人：蒋建华，男，北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心干部。被上诉人（原审被告）：邵丽华，女，194……