房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3124号
裁判要旨
朝阳门分中心、奚定中签订的公有住宅租赁合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，奚定中的转租行为违反了双方合同约定，但考虑到奚定中在接到朝阳门分中心通知后积极进行了整改，及时纠正了不当行为；且诉争房屋属于公房，具有一定的特殊福利性质，综合考虑奚定中身患疾病，无腾退地点的事实情况，法院对朝阳门分中心的诉讼请求不予支持。应当指出的是，奚定中今后应当严格遵守公房管理规定，杜绝转租等违反合同约定的行为。据此，一审法院于2018年1月判决：驳回北京市东城区房屋土地经营管理一中心朝阳门分中心的全部诉讼请求。本院二审中，各方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，朝阳门分中心与奚定中签订的公有住宅租赁合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。奚定中虽然存在转租行为，违反了双方合同约定。因诉争房屋属于公房，具有一定的特殊性，奚定中亦及时纠正了转租房屋的不当行为。一审法院综合考虑以上情况以及奚定中身患疾病，无其他房屋可腾退等客观情况，判决驳回朝阳门分中心的诉讼请求并无不当。综上，朝阳门分中心的上诉请求不能成立，应予驳
摘要
北京市东城区房屋土地经营管理一中心朝阳门分中心与奚定中房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3124号上诉人（原审原告）：北京市东城区房屋土地经营管理一中心朝阳门分中心，住所地北京市东城区演乐胡同50号，统一社会信用代码1211010140078211XK。法定代表人：杜纪培，主任。委托诉讼代理人：杨晓岳，男，北京市东城区房屋土地经营管理一中心朝阳门分中心工作人员。委托诉讼代理人：阴广升，男，北京市东城区房屋土地经营管理一中心……