租赁合同纠纷 （2018）京02民终5545号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，交道口分中心、唐世庆签订的工商业用房租赁合同已于2016年12月31日到期，此后双方未续签合同，考虑到涉案房屋的公房性质，双方虽未订立书面合同，但不能简单、笼统的认为合同到期后废止。而本案中唐世庆于合同到期后仍继续使用涉案房屋，且于2017年3月向交道口分中心交纳相当于原合同三个月租金标准的费用，故应视为双方合同继续履行，租金标准仍参照原合同标准。后，2017年8月18日交道口分中心书面通知唐世庆欲变更涉案房屋合同性质为住宅，唐世庆于2017年8月24日按照交道口分中心要求将涉案房屋内注册的个体工商户予以注销，唐世庆该行为系以实际行动表明其同意交道口分中心提出的变更合同性质的要求，故法院认定自唐世庆完成注销义务的次日起，唐世庆无需按照原商业性质交纳租金，关于此后的租金标准，鉴于合同性质变更后双方未订立新的合同，具体使用费标准由法院参照双方合同履行情况酌情确定。另，交道口分中心要求唐世庆交纳违约金的诉求缺乏依据，法院不予支持。据此，一审法院于2018年3月27日判决：一、唐世庆于判决生效后七日内支付北京市东城区房屋土地经营管理一中心交
摘要
唐世庆与北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5545号上诉人（原审被告）：唐世庆，男，1954年9月25日出生。委托诉讼代理人：王振平，1956年4月3日出生。被上诉人（原审原告）：北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心，住所地北京市东城区蓑衣胡同**号旁门。法定代表人：马国庆，主任。委托诉讼代理人：王莉莉，女，北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心干部。委托诉讼……