房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3441号
裁判要旨
建国门分中心与杨世斌签订的公有住宅租赁合同系双方当事人真实的意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照约定履行合同。双方合同明确约定不得擅自转租，且三方协议亦约定合同到期后继续转租需要得到建国门分中心的同意。根据查明的事实，杨世斌自认2014年下半年建国门分中心已不再收取收益金，且2017年8月建国门分中心通知杨世斌及时清退租户。杨世斌未能及时清退租户，导致2017年10月发生严重火灾，对涉案房屋造成毁损，属于严重违约行为，故对建国门分中心要求解除合同、杨世斌腾退房屋的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2018年1月判决：一、解除北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心与杨世斌的《北京市公有住宅租赁合同》；二、杨世斌于判决生效后十日内腾退坐落于北京市东城区干面胡同十七号院五号、七号房屋。二审查明事实与一审基本一致。二审补充查明，本院审理中，杨世斌称与其配偶目前居住于其父亲原承租的公房内，其名下并无房产。本院认为：公房租赁合同虽然具有社会保障功能，在合同签订程序、承租人资格要求等方面具有较强的政策性，但租赁合同一旦成立，仍为民事合同性质，因合
摘要
杨世斌与北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3441号上诉人（原审被告）：杨世斌，男，1955年2月7日出生，汉族，北京汽车摩托车联合制造公司退休职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：康文平，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心，住所地北京市东城区东堂子胡同**号。法定代表人：王超，主任。委托诉讼代理人：祁云昆，男，北京市……