确认合同效力纠纷 （2017）沪01民终14751号
裁判要旨
本案主要争议焦点在于松华公司、灵博公司双方所签订的《土地及厂房出让协议书》是否有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案系争厂房的土地性质为集体所有，集体资产应当属于本集体成员集体所有，不得擅自出让和转让；如要转让和出让的，应当经过相关部门批准和完成相关土地转性的法律程序，现灵博公司并非为系争厂房所在地乡（镇）范围内的经济组织，松华公司、灵博公司双方就系争厂房涉及土地的转让无相关审批及转性手续，故双方所签订的《土地及厂房出让协议书》违反我国法律的强制性规定，应属无效。无效合同自始无效，对双方均无约束力，双方依据合同取得的财产应当相互返还，并根据过错承担相应的损失赔偿责任。松华公司要求灵博公司返还系争厂房、门卫室及配电房的诉请，于法有据，一审法院予以支持。审理中，经法院释明后，松华公司合同无效的其他法律后果不要求在本案中处理，且灵博公司坚持认为合同有效，故松华公司、灵博公司的损失问题在本案中不予处理。据此
摘要
上海灵博包装制品有限公司诉上海松华工业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14751号上诉人（原审被告）：上海灵博包装制品有限公司，住所地上海市松江区车墩镇香亭路278号二幢。法定代表人：周发明，总经理。委托诉讼代理人：徐旻，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽丽，上海尊源恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海松华工业有限公司，住所地上海市松江区华阳镇华阳街。法定代表人：顾忠云，董事长。委托诉……