确认合同效力纠纷 （2018）晋01民终1836号
裁判要旨
被告康伟购买的地块系被告张永明与原告裴国凤婚姻存续期间取得的北格辛村的集体所有的土地，其土地性质属于农民集体所有的土地。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”关于农村宅基地使用权的取得，有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员身份，才可以依法享有宅基地使用权，被告张永明同被告康伟签订《协议书》将涉案农民集体所有的土地转让给非该集体经济组织成员的被告康伟的行为改变了农民集体所有的土地性质，违反了上述法律规定，该《协议书》为无效合同，不受法律保护。现原告要求确认《协议书》无效，符合法律规定，本院予以支持。被告张永明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：被告张永明与被告康伟于2013年5月1日签订的《协议书》为无效合同。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提供了证据。本院
摘要
康伟与裴国凤、张永明确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终1836号上诉人（原审被告）：康伟，男，1971年10月25日出生，汉族，太原康培集团有限公司总经理，住太原市。委托诉讼代理人：郝卓，山西谦诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：任媛媛，山西谦诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裴国凤，女，1965年4月2……