确认合同效力纠纷 （2018）湘02民终523号
裁判要旨
根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属于农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。涉案房屋系农村宅基地房屋，而被告系城镇居民，在房地一体的格局下，本案原告将其房屋出售给本集体经济组织以外的人员，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应属无效。对于原告的诉讼请求应予以支持。因原、被告均未对合同无效后的法律后果提出具体请求，当事人可自行友好协商或者另行起诉。判决：原告冯霞根、刘菊连与被告龙伯勋于2004年6月10日签订的《房屋转让协议书》无效。二审中，当事人没有提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为：本案系确认合同效力纠纷。争议焦点为双方签订的房屋转让协议书是否有效？根据我国土地管理法的相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的特定权利，任何人不得擅自买卖和转让，故出卖人将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，自始不具有法律效力。本案中，上诉人龙伯勋系城镇居民，不具有且在一审法庭辩论终结前仍未取得被上诉人所属的农村集体经济组织成员资格，亦
摘要
龙伯勋与冯霞根、刘菊连确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终523号上诉人（原审被告）：龙伯勋，男，1952年5月12日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：任志敏，湖南法达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯霞根，男，1961年9月27日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：凌辉，湖南湘东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘菊连，女，1961年9月8日出生，汉……