确认合同无效纠纷 （2018）苏12民终716号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本案中，吴春银与孙井根并非同一村集体经济组织成员，双方的买卖行为，虽为双方真实意思表示，但在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织及其他村民的合法权益，是法律法规明确禁止的，因此，双方签订的《房屋买卖合同》无效。故对吴春银的诉请，一审法院予以支持。关于孙井根的辩称，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。因合同无效所造成的损失，双方均可另行起诉主张赔偿。判决：原告吴春银与被告孙井根在2009年11月16日签订的房屋买卖合同无效。案件受理费减半收取670元，由被告孙井根负担。本院二审期间双方均未有证据提供。一审查明的事实有相关证据及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。，我国土地管理法明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中的房屋买卖标的物涉及农村宅基地，而上诉人与被上诉人并非同一集体经济组织成员，因

吴春银与孙井根确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终716号上诉人（原审被告）:孙井根，男，1976年8月28日生，汉族，住兴化市开发区。委托诉讼代理人：张成龙，江苏楚豪律师事务所。被上诉人（原审原告）：吴春银，男，1956年1月21日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：仇勇、吴兆阳（特别授权），江苏江豪律师事务所律师。原审第三人：史阿娣，女，1956年2月10日生，汉族，住兴化市。委……