确认合同无效纠纷 （2015三中民终字第13034号
裁判要旨
本案争议焦点之一为丛建华是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《房屋买卖合同》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有特定福利保障性质，目的是保障本村村民的基本居住条件，其附着在宅基地上，与宅基地不可分离，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用权。本案中，丛建华主张其作为北京市密云县农民，购买涉诉宅院并未违反法律规定。对此，原审法院认为农村宅基地属于农民集体所有是指特定村集体内的宅基地归本村农民集体所有，不包括其他村的农民，故丛建华之辩解意见原审法院实难采信。丛建华不具备购置涉诉宅院的主体资格，其与谢广���签订就涉诉宅院签订《房屋买卖合同》不符合法律的相关规定，应当依法认定该《房屋买卖合同》无效。本案争议焦点之二为双方签订之《房屋买卖合同》无效后的财产返还问题。《中华人民共和国合同法》第五十
摘要
谢广启与丛建华确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13034号上诉人（原审原告、反诉被告）谢广启，男，1962年5月30日出生。委托代理人孙德华，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）丛建华，女，1962年7月25日出生。委托代理人张振忠，男，1954年1月31日出生。上诉人谢广启因与���上诉人丛建华确认合同无效纠纷一案，谢广启不服北京市顺义区人民法院（2015）……