确认合同无效纠纷 （2018）京03民终9103号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》（1988年修订）第四十一条规定，城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。该条法律明确规定城镇非农业户口居民使用集体所有的土地的必须经县级人民政府批准，而于永成在购买农村房屋的同时就使用的集体所有的土地并没有经过县级人民政府批准，是法律所明文禁止的行为。原国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》（（1990）国土函字第97号）中亦明确，原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。根据法律规定，法院认为，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权；农村房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用。综上，于永
摘要
于永成与郭兆启确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9103号上诉人（原审被告）：于永成，男，1949年10月15日出生。委托诉讼代理人：古利新，北京知润律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏欢，北京知润律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郭兆启，男，1951年3月29日出生。委托诉讼代理人：郭宇。上诉人于永成因与被上诉人郭兆启确认合同无效纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2018）……