合同纠纷 （2018）粤01民终12360号
裁判要旨
关于涉案《合资建房协议》的效力问题。《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。涉案土地性质为农村宅基地，属于农村集体所有。苏志文非涉案宅基地所在集体经济组织成员，其与叶顺好签订《合资建房协议》中约定的合建行为实质是集体土地使用权的转让。根据1988年12月29日修订的《中华人民共和国土地管理法》第四十一条之规定，城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准。本案中，苏志文作为非本村集体经济组织成员，使用叶顺好的农村宅基地与叶顺好合资建房没有经过县级人民政府批准，该合建行为违反了法律强制性规定。故村集体经济组织成员与非本村集体经济组织成员在宅基地上合建房屋的，合同无效，据此，叶顺好与苏志文签订的《合资建房协议》无效。叶顺好要求确认《合资建房协议》无效的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条之规定，民事行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应
摘要
苏志文、叶顺好合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12360号上诉人（原审被告）：苏志文，男，1964年12月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶顺好，女，1955年6月5日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：刘柏纯，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐磊成，广东一粤律师事务所律师。上诉人苏志文因与被……