确认合同无效纠纷 （2018）晋07民终256号
裁判要旨
农村宅基地属于农村集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是该集体经济组织的成员。格八斤将登记在格八斤名下的宅基地使用权连同房屋所有权出售给李文亮，而李文亮并非王郝村村民，依法不能取得该宅基地使用权，双方买卖房屋的合同违反了法律规定，故双方所签订的卖房契约应认定为无效协议。李文亮家人及李家兴处分无效协议涉及的财产和土地使用权，亦为无效行为。一审判决：格八斤与李文亮签订的《买卖房屋协议》无效。二审经审理查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，农村宅基地属于农村集体组织所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，能享有农村宅基地使用权的必须是本集体组织的成员，非本集体组织成员无权取得或变相取得。本案中，李文亮与格八斤签订《买卖房屋协议》时非榆次区张庆乡王郝村村民，之后也一直未取得王郝村村民资格，双方签订的《买卖房屋协议》违反了相关法律规定，故一审认定格八斤与李文亮之间《买卖房屋协议》无效正确。李文亮、李家兴上诉主张该协议有效，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二
摘要
李文亮、李家兴确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终256号上诉人（原审被告）:李文亮，男，1974年4月18日生，汉族，榆次区村民，现住榆次区。上诉人（原审第三人）：李家兴，男，1998年9月27日生，汉族，榆次区村民，现住本村。二上诉人共同委托诉讼代理人：步玉娟，山西至一律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：侯丽芳，女，1975年1月2日生，汉族，榆次区庄子乡南头村村民，现住……