确认合同无效纠纷 （2018）京01民终4421号
裁判要旨
贺云与刘春燕之间交易房屋的性质属于农村宅基地上的房屋。宅基地使用权是集体经济组织成员基于身份享有的特定权利，该权利的身份属性突显，农村宅基地使用权不允许转让给集体经济组织成员以外的人。在“房地一体”的格局下，处分农村房屋所有权的同时也必然处分了宅基地使用权，这一行为损害了集体经济组织的合法权益，因此，原审法院认定贺云和刘春燕之间签订的《买卖房字据》有效之判决明显不当，故二审法院于2015年5月7日作出（2015）一中民终字第01234号民事裁定书，裁定：1、撤销一审判决；2、发回原审法院重审。法院于2015年6月11日重新立案并另行组成合议庭公开进行了审理。在法院对贺云、刘春燕就房屋买卖合同效力纠纷一案进行审理过程中，刘春燕又提出：1、1998年贺云与余某签订的《购房协议书》和2000年贺云与刘春燕签订的《买卖房字据》虽然形式上属于两份合同，但实质上属同一买卖行为，只是合同主体的变更；2、贺云有其他住所；3、贺云将房屋出售给刘春燕的行为，经过了村委会的确认，表明贺云已经放弃了该宅基地的使用权，将该宅基地使用权返还给了村集体，贺云就该宅院无权再行主张权利；4、刘春燕在购买涉案房屋后，刘春
摘要
刘春燕等与贺云确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4421号上诉人（原审被告）：刘春燕，女，1975年4月14日出生。委托诉讼代理人：马桂吉，北京创为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺云，男，1945年1月5日出生。委托诉讼代理人：吴孝勇（贺云之女婿）。委托诉讼代理人：贺欣荣（贺云之女）。原审被告：北京建延房地产开发有限公司，住所地北京市延庆区八达岭经济开发区康西路2290号（中……