确认合同无效纠纷 （2018）黔05民终4460号
裁判要旨
被告田凤祥、蒋仕群、田策羽在本案中出售的房屋建造于织金县八步街道办事处水塘居委会集体所有的土地上，属建造在农村宅基地上的房屋。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，在房地一体的原则下，本案中的房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，三被告处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律明确禁止的。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体所有的土地依法由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；宅基地属于农民集体所有；农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。从上述法律规定可知，农村宅基地使用权具有福利和社会保障功能，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员即农民，非本集体经济组织成员不能申请或者变相取得农村宅基地的使用权。故宅基地
摘要
田凤祥、蒋仕群确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔05民终4460号 上诉人（原审被告）：田凤祥，男，1956年8月29日出生，土家族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人：陈胜义，贵州省织金县中心法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：蒋仕群，女，1954年6月3日出生，土家族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人：陈胜义，贵州省织金县中心法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：田策羽……