确认合同无效纠纷 （2017川17民终352号

涂兴忠、师开会与程久志、袁红英虽然都是宣汉县厂溪乡三角坝村村民，但涂兴忠、师开会系11组村民，程久志、袁红英系4组村民，双方发生买卖的房屋位于5组，宣汉县厂溪乡三角坝村土地是以村内并存的各个社（组）为发包方将土地承包给各个社（组）的成员，因此，双方不是农村同一集体经济组织成员，双方争议的房屋位于宣汉县厂溪乡三角坝村小地名黄家坝处，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”的规定，农村宅基地使用权的主体是特定的本农村集体经济组织的成员，本农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。涂兴忠、师开会系宣汉县厂溪乡三角坝村11组村民，不能购买其他经济组织的农村宅基地房屋，程久志、袁红英也不能将该房屋出售给涂兴忠、师开会，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反法律的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五

程久志、袁红英、涂兴忠、师开会确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017川17民终352号上诉人（原审被告）：程久志（曾用名程玖志），男，汉族，生于1964年3月20日，城镇居民，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：赵刚印，四川法之缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁红英（系程久志之妻），女，汉族，生于1968年7月15日，城镇居民，原户籍地四川省宣汉县厂溪乡三角坝村*组**号，现户籍所在地为四川省达州市达川区。委托……