确认合同无效纠纷 （2018）鄂28民终154号

根据张保林与张照会2017年5月30日签订的协议的内容看，马泽海夫妇是将房屋所有权、房屋的附属设施、土地承包经营权、山林承包经营权整体作价80000元一并转让。根据“房地一体”原则，房屋作为宅基地上不可分的附着物，转让房屋所有权的同时必然一并转让了宅基地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织成员，本集体经济组织以外的人不能享有、受让该集体经济组织的宅基地使用权。本案中，张保林系鹤峰县五里乡红鱼村二组村民，并非出让人马泽海夫妇所在的巴东县野三关镇庙坪村的成员，虽然马泽海夫妇辩称当地村委会同意张保林户口迁入庙坪村，但村委会并非户籍管理机关，且客观上张保林至今未将户口迁入庙坪村，张保林并未取得庙坪村成员的身份，因而也就无权受让马泽海夫妇转让的宅基地使用权。另外，双方签订协议转让的内容还有土地承包经营权、山林承包经营权，《中华人民共和国农村土地承包法》第五条之规定也限制了土地承包经营权的享有主体是农村集体经济组织成员。综上，张保林与张照会2017年5月30日签订的协议因违反《中华人民共和国土地管理法》

马泽海、朱照会确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终154号上诉人（原审被告）：马泽海，男，1980年4月15日出生，汉族，务农，住湖北省巴东县。上诉人（原审被告）：朱照会，系马泽海之妻，1989年3月7日出生，汉族，务农，户籍所在地河南省南阳市卧龙区，经常居住地湖北省巴东县。二上诉人共同委托诉讼代理人：向真喜，湖北楚峡律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：李和平，……