确认合同无效纠纷 （2018）晋07民终905号
裁判要旨
本案中原、被告之间签订的卖房协议实际上处分了房屋所在宅基地的使用权，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非集体组织经济组织成员无权取得。农村集体经济组织成员对宅基地享有使用权，任何人不能非法买卖或者非法转让宅基地，农村集体经济组织成员违反规定将宅基地转让给非本集体经济组成成员的行为无效，被告安七斤、贾润花、安光泽并非张超村集体经济组织成员，原、被告双方签订的卖房协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，该协议应属无效。关于原告要求三被告腾出房屋及院落一节，因被告在该院落新建了房屋，并对原房屋进行了修缮，故对于该主张，双方应另行处理。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、原告张祥林与被告安七斤、贾润花、安光泽于2011年12月19日签订的《卖房协议》无效；二、驳回原告的其他诉讼请求。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是双方签订的《卖房协议》是否无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体组织经济组织成员无权取得，而本案所
摘要
安光泽、安七斤确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终905号上诉人（原审被告）：安光泽，男，1987年9月5日生，汉族，榆次区村民，住榆次区。上诉人（原审被告）：安七斤，男，1956年3月6日生，汉族，榆次区村民，住榆次区。上诉人（原审被告）：贾润花，女，1966年5月9日生，汉族，榆次区村民，住榆次区。委托诉讼代理人：安光谱，女，1990年6月17日生，汉族，榆次区村民，住左权县，系……