确认合同无效纠纷 （2018）冀10民终4025号

依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，有条件的允许宅基地使用权及地上附属物转让，符合我国宅基地使用现状，但转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员。在下列情况下转让农村住房或宅基地使用权的，应认定为无效：1.城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应当认定为无效；2.法人或者其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定为无效；3.擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的；4.向集体组织成员以外的人转让的，应认定无效。本案中，薛建国、王文革、孙继忠均不与陈立明同属一集体经济组织，故不能购买陈立明在南关村××房屋及取得宅基地使用权，因此陈立明与薛建国所签契约无效、王文革与孙继忠所签订房屋买卖协议书无效。大城南关民委员会出具证明，证实涉案房屋宅基是村集体分配，故协议应有效的辩解，不予采信。关于陈立明要求返还房屋、将购房款返回薛建国的诉求，双方在审理期间均未对涉案房屋的现有价值提交证据，也未提交评估申请，无法认定房屋现有价值及房屋装修、修缮等费用，故陈立明应另行提起诉讼。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、

孙继忠、陈立明确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终4025号上诉人（原审被告）：孙继忠，男，1938年9月20日出生，汉族，现住大城县。委托诉讼代理人：杨杰，河北辩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈立明，男，1958年11月6日出生，汉族，现住大城县。委托诉讼代理人：李明星，河北恩为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛建国，男，1972年9月30日出生，汉族，现住大城县。……