确认合同无效纠纷 （2018）浙01民终3760号
裁判要旨
案涉《房屋买卖合同》尽管当时有临安市昌华法律服务所的见证，签订房屋买卖合同也是双方当事人真实意思表示，叶荣星、胡照英与周军强、周萍英双方也履行了合同约定的相关内容。但当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得损害国家、集体或者第三人利益。案涉房屋不是商品房，是附着于湍口村集体所有的宅基地之上的农村房屋，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员才享有的权利，与特定的集体经济组织成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权享有和取得农村宅基地使用权，房屋中随带宅基地的人身保障属性，农村房屋只能在同一集体经济组织内部进行转让。叶荣星、胡照英与周军强、周萍英之间交易的房屋是限制流通标的物，双方合同所指的标的物不符合交易的限制条件。故本案所涉《房屋买卖合同》违反了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，应认定为无效合同。叶荣星、胡照英与周军强、周萍英在买卖案涉房屋时应当知道案涉房屋附着的宅基地系临安区湍口镇湍口村集体所有，只有湍口村集体经济组织成员才能享有使用该土地建房的权利，却仍然签订案涉房屋买卖合同，违反了国家强制性法律规定，双方对案涉房屋买卖合同无效均存在过错。但
摘要
周军强、周萍英确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3760号 上诉人（原审被告）：周军强，男，1971年5月10日出生，汉族，户籍所在地：杭州市临安区，现住杭州市临安区。 上诉人（原审被告）：周萍英，女，1972年2月7日出生，汉族，户籍所在地：杭州市临安区，现住杭州市临安区。 二上诉人共同委托代理人：陈新生、唐燕飞，浙江满江红律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶荣星，男，……