确认合同无效纠纷 （2018）晋01民终2517号
裁判要旨
按照我国《物权法》、《土地管理法》等法律规定及现行的房地产制度，宅基地使用权只能由宅基地使用人行使，不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让。但在本集体经济组织内部，有条件的允许宅基地使用权转让符合我国宅基地使用现状，而且也不为法律所禁止。故在本集体经济组织内部，宅基地使用权人可以将地上建筑以出售、赠与、继承、遗赠的方式移转与他人，宅基地使用权也随之转移。本案中，被告王玲仙与被告李玉丑、张运芹在2015年11月6日签订的买卖房屋合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、法规强制性规定。王玲仙系西铭村村民，具备拥有本村宅基地的资格。出卖人李玉丑、张运芹取得了房屋对价，购买人王玲仙对涉案房屋实际占有、居住，已对该房屋形成了稳定的占有关系。《土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，该规定为管理性规范，而非效力性规定，不能仅依该规定否定买卖房屋合同的效力。关于二原告提出的无权处分问题，考虑到农村私房买卖行为的存在有其历史和现实的诸种原因，本着有利于稳定现有的房屋占有关系和诚实信用原则，有利于维护当地社会秩序和相关当事人现有生活状态的稳定，平衡当事人的利益出发，故
摘要
李晓莉、李晓燕与王玲仙、李玉丑等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终2517号上诉人(原审原告)：李晓莉，女，1975年3月8日出生，汉族，太原市村民，住太原市。公民身份号码：×××。上诉人(原审原告)：李晓燕，女，1971年5月13日出生，汉族，太原市村民，住太原市。公民身份号码：×××。二上诉人共同委托诉讼代理人：谢永……