确认合同无效纠纷 （2018）京03民终10517号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。因我国“地随房走”的土地政策，对于农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的流转。因双方签订的《售购房契约》处分了涉诉房屋的宅基地使用权，胡凤玲的户籍登记地并非北京市通州区于家务乡东马各庄村，即便得到了当时村民委员会的批准，胡凤玲亦无权通过买卖房屋的方式取得该村的宅基地使用权，故该《售购房契约》应属无效。周世库要求确认双方签订的《售购房契约》无效的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。判决：确认周世库与胡凤玲于2002年6月7日签订的《售购房契约》无效。案件受理费138元，由胡凤玲负担，于判决生效之日起七日内交纳。本案二审审理中，双方均没有新证据提交。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院对此予以确认。另，二审中胡凤玲认可其户籍性质至今仍为城镇居民。本院认为，本案的争议焦点为周世库与胡凤玲之间签订的《售购房契约》的法律效力。对此，胡凤玲上诉称其与周世库签订《售购房契约》转让标的为房屋使用权而非所有权，但从上述协议的名称来看，按通常文义理解“售购房契约”指向房屋买卖的性质；而审查协议
摘要
胡凤玲与周世库确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10517号上诉人（原审被告）：胡凤玲，女，1957年5月13日出生，汉族，北京针织服装厂退休工人，现住北京市通州区。委托诉讼代理人：魏鹏，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周世库，男，1963年6月14日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨晓燕，北京市德通律师事务所律师。上诉人胡凤玲因与被上诉人周世库确认合同无……